Skal du have bygget et nyt hus?
At få bygget et nyt hus, sommerhus eller typehus er en stor beslutning og en lang proces, som kan virke uoverskuelig. Derfor er det vigtigt, at du vælger en samarbejdspartner ud fra de rette kriterier og ikke kun i forhold til prisen. Et godt råd fra Lind & Risør: Start med at finde ud af hvad dine krav og ønsker er til indretningen af dit nye hus. Arkitekturen og materialevalget kommer i anden række.
6 trin til et nyt hus
Vi har spurgt ekspert Morten Bertelsen, fra et af Danmarks største byggefirmaer Lind & Risør, til råds. Her kan du læse om hvilke trin, du skal igennem for at få bygget et typehus.
1. Hvad er dine ønsker og krav til dit nye hus? Først afholdes et møde med en byggerådgiver, fra fx Lind & Risør, hvor I sammen taler om dine ønsker og krav. På baggrund af dette møde laver byggerådgiver et udførligt byggebudget med alle tænkelige udgifter, så du kan få det rette overblik og træffe den rigtige beslutning omkring dit nye hus.
2. Bæreevne og forurening? Når du har fundet en grund er det vigtigt at du tager din byggerådgiver med ud og ser den. Byggerådgiveren og en landinspektør vil derefter tage sig af en jordbundsundersøgelse, hvor bæreevnen undersøges, og en screening for at vurdere, om forureningsstoffer kan udgøre en risiko for at fx skade vandet. Dette gøres så alle forhold er belyst inden en handel falder på plads. Her kan der forekomme ændringer i byggebudget med eventuelle ekstrafundering.
3. Skitseforslag fra en arkitekt. Nu er grundlaget for at få tegnet dit nye hus på plads. En arkitekt vil derefter lave et skitseforslag over dit nye hus. Skitseforslaget kan ændres lige indtil dine drømme, ønsker og krav er en del af en planløsning som er tilpasset grunden. Entreprisekontrakten kan nu underskrives.
4. Byggetilladelse søges. Når du har skrevet under søges der om byggetilladelse. På denne måde vil det, i tilfælde af en lang behandlingstid fra din kommunes side, ikke påvirke tidsplanen.
5. Møde om materialer. Imens byggetilladelsen søges, afholder du sammen med byggerådgiveren et møde om materialevalg. Her bestemmer du fx inventar, gulvbelægning, farver, el-plan osv. Efterfølgende vil byggerådgiveren lave en detaljeret tegning med de valgte materialer så du kan visualisere det I har aftalt, og så håndværkerne er helt med på hvordan dit nye hus skal se ud. Mødet tager ca. 1 dag.
6. Byggeriet starter! Så er alt klar og dit nye hus skal bygges. Det færdige resultat hos fx Lind & Risør leveres typisk 22-26 arbejdsuger efter, afhængig af størrelsen på huset.
Se videoen her, hvor Lind & Risør fx har en VR/Virtual Reality-husmodel med i prisen, når du skal have bygget et typehus. Pris inkluderer også møder med en byggerådgiver.
Nybyggeri: pris!
Søger du svar på hvor meget nybyggeri koster? Det er meget varieret, og kommer tit an på hvor mange kvadratmeter nybyggeriet skal være. Når du skal have bygget et nyt hus, skal du ikke være bange for at stille krav til det byggefirma, som skal opføre huset. Du har måske lyst til at vælge det billigste byggefirma? Så skal du være opmærksom på, hvad du får med i prisen. Du kan med fordel stille disse spørgsmål, i forhold til pris på nybyggeri:
1. Du skal forhøre dig, om hvilke materialer der er med som standard, men også hvor meget der bliver lagt oveni prisen, hvis du ønsker at opgradere materialevalget.
2. Er der mulighed for at du kan komme og besøge byggeriet, når du har lyst?
3. Hvem er håndværkerne? Er det håndværkere fra byggefirmaet eller underleverandører?At få bygget et nyt hus, typehus eller sommerhus er forbundet med store omkostninger, og det kan man selvfølgelig se på den endelige pris på dit nye hus. Det vigtigste er, at du er klar over hvad du får med og ikke får med i prisen på nybyggeri. På den måde undgår du overraskelser undervejs.
Ejendomsværdiskat for nybyggeri
Når du får bygget et nyt hus skal du selvfølgelig betale ejendomsværdiskat. Men fra hvornår og hvad er ejendomsværdiskat? Ejendomsværdiskat er som udgangspunkt 1% af den ejendomsværdi, som SKAT vurderer i en ejendomsvurdering. Så længe dit nybyggeri ikke er blevet vurderet ved en ejendomsvurdering som færdigbygget, skal du som ejer ikke betale ejendomsværdiskat. Dette gælder hvis nybyggeriet ikke er vurderet færdigbygget inden den 1. september i året før indkomståret. Som ejer skal du altså betale ejendomsværdiskat fra det tidspunkt, hvor dit nye hus er blevet vurderet som færdiggjort.
Hvem laver en ejendomsvurdering? En ejendomsvurdering laves af vurderingsmyndighederne, hvor der bestemmes om en nybygning er færdigbygget. Før nybyggeriet kan bruges som bolig skal der altså have været en ejendomsvurdering.
Hvornår laver SKAT den årlige ejendomsvurdering på nybyggeri? Den årlige ejendomsvurdering foretages pr. 1. oktober. Hvis dit nybyggede hus bliver vurderet færdigbygget på tidspunktet for ejendomsvurderingen den 1. oktober, skal du betale ejendomsværdiskat for det følgende år. Omvendt skal du ikke betale ejendomsværdiskat, hvis dit nybyggeri ikke er vurderet færdigbygget og klar til beboelse ved en ejendomsvurdering den 1. oktober.
Hvornår kan nybyggeri vurderes færdigbygget? SKAT vurderer om hvorvidt dit nybyggeri er færdigbygget, lige så snart dit nye hus er beboeligt. For at dit nye hus kan anses for at være færdigt behøver du ikke at overnatte der. Huset kan også blive erklæret færdigt selvom der mangler installation eller andet. Hvis du derimod overnatter i dit nye hus, mens det næsten er færdigt, kan huset blive vurderet som færdigbygget.
Et eksempel: hvornår skal du betale ejendomsværdiskat for nybyggeri? Lad os tage et eksempel. Hvis dit nybyggede hus ikke bliver vurderet som færdigbygget den 1. oktober 2017, skal du ikke betale ejendomsværdiskat for 2018. Hvis dit nybyggede hus derimod bliver vurderet færdigbygget den 1. oktober 2017, skal du betale ejendomsværdiskat for 2018.
